跨境按揭貸款

產品資料概要

產品特點

• 覆蓋位於深圳、廣州、佛山及珠海的住宅物業
• 適用於一手物業成交¹ （樓花及現樓抵押）及現契套現²
• 港幣貸款額可高達樓價之5成 （貸款額上限為港幣1,000萬）
• 還款期長達20年
• 特惠按揭利率
• 法律文件由本行指定香港及內地律師行代辦
• 贈送首年財產綜合險（由亞太財產保險有限公司承保）

申請資格

• 持有香港身份證及港澳居民來往內地通行證之香港居民

所需文件

• 收入證明（最近3個月的出糧入賬紀錄、最近年度之稅單或僱傭合約）
• 住址證明（最近3個月的銀行月結單或水/電費單）
• 物業之銷售合同及支付首期證明（適用於一手住房）
• 房產證（適用於現契套現）
• 婚姻狀況證明 （結婚證書/無結婚證明書/婚姻紀錄函件）

申請流程

服務費用及收費

律師費³

• 現樓抵押代理登記（每宗費用約港幣42,000元）
• 樓花抵押代理登記（每宗費用約港幣54,000元）

物業估價費⁴

• 物業估價於人民幣1,000萬或以下: 估價費為港幣$4,000 - $6,000
• 物業估價達人民幣1,000萬以上: 估價費（港幣）以樓價0.07%計算（人民幣對港元之滙率以評估基準日當天滙率折算）

取消費

• 抵押人/借款人在簽署接納「按揭申請確認書」後取消貸款申請，本行會收取港幣5,000元及所有衍生的費用（包括但不限於律師費、估價費及行政費）作為取消費用。
• 抵押人/借款人在簽署接納「按揭申請確認書」及「貸款批核書」後，如未有在指定時限內提取貸款，或在本行絕對酌情泱定的一個較後日期或之前提取貸款，本行會收取港幣20,000元及所有衍生的費用（包括但不限於律師費、估價費及行政費）作為取消費用。

手續費

• 原本貸款金額之1%

財產綜合保險費

• 首年提供免費財產綜合保險
• 其後每年以原本貸款額之0.075%計算

註:

1. 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭資本轉賬予中國之地產發展商。
2. 「跨境按揭貸款」所申請的貸款金額，均不能用於在中國投資及購買其他樓房(包括但不僅限於深港通及滬港通之股票)。
3. 抵押人/借款人需支付銀行就「跨境按揭貸款」之香港代表律師(英士律師行)及中國代表律師(錦天城律師事務所)的律師費用。律師費並不包括其他支出及任何自費項目，最終收費以律師行就每宗個案自行釐訂。
4. 抵押人/借款人需支付銀行就「跨境按揭貸款」之物業估價費用，最終收費以仲量聯行就每宗個案自行釐訂。
5. 業主/借款人須同意是次使用「跨境按揭貸款」的貸款資金以結匯方式購買的是業主/借款人在中國境內的第一套用於自住的物業。
6. 抵押人/借款人之按揭物業是位處於中國，仍需按中國法例處理有關按揭程序。抵押人/借款人須同意遵從相關法例要求辦理按揭，並承擔涉及按揭申請的所有費用。
7. 以上資料只供參考。所有申請將以本行之最終批核及貸款批核書為準。本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。

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