樓宇按揭服務

• 貸款額高達物業估值之70%
• 還款期長達30年
• 最優惠利率或香港銀行同業拆息按揭計劃
• 適用於最優惠利率按揭計劃
  • 以東亞銀行港元最優惠利率為按揭利率基準
• 適用於香港銀行同業拆息按揭計劃
  • 以香港銀行同業拆息(HIBOR)¹為按揭利率基準
  • 於貸款日及每個續期日會以兩者中之較低者釐定下一個定息期之按揭息率(i) 按揭利率上限或(ii) 根據香港銀行同業拆息²所訂定之按揭利息

註：

1. 香港銀行同業拆息 (Hong Kong Interbank Offered Rate) 是銀行在同業市場拆借資金的息率。
2. 以香港銀行公會於每天上午11時後公佈之港元利息結算利率為準。

• 「按揭保險計劃」¹ - 由本行及香港按揭證券有限公司聯合提供
• 貸款額高達物業估值90%²
• 還款期長達30年
• 適用於以私人名義持有之自住物業
• 按揭保險計劃保險費³參考表

註：

1. 「按揭保險計劃」是由香港按證保險有限公司 (「按證保險公司」) 經營。按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。借款人須符合「按揭保險計劃」的資格及要求。有關計劃之條款及細則，包括按揭成數、最高貸款額及年期將以按證保險公司之公佈及最終批核為準。請向本行職員查詢詳情。以香港銀行公會於每天上午11時後公佈之港元利息結算利率為準。
2. 須符合「按揭保險計劃」的條款及細則。
3. 借款人須繳付按揭保險費。此按揭保險費乃根據按揭成數、貸款年期及支付保費方式等因素而釐定。借款人可選擇把按揭保險費加入貸款額內。

• 還款期長達30年
• 豁免提早還款手續費
• 「居者有其屋」按揭計劃
  • 白表申請人之貸款額可高達樓價之90%，而綠表申請人之貸款額可高達樓價之95%
• 「租者置其屋」 按揭計劃
  • 貸款額高達樓價之100% (不包括已支付香港房屋委員會之首期)

• 適合55歲或以上，以個人名義或香港註冊有限公司名義（借款人以全資及直接持有）擁有在香港的住宅物業之人士申請^*
• 你仍是物業業主，並可繼續安居於有關物業至百年歸老
• 於選定的年期內或終身每月收取年金
• 可選擇提取一筆過貸款，以應付特殊情況
• 安老按揭計算機



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*須符合香港按證保險有限公司 (「按證保險公司」) 就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。詳情請向本行職員查詢。

• 透過現有物業套取一筆資金用作新物業首期
• 貸款期內只需每月繳付利息³
• 計劃貸款期長達6個月⁴，讓客戶有充足時間出售現有物業款期
  

  貸款金額	最高貸款額: (a) 現有物業價值** 的60%*減該物業之按揭貸款尚欠餘額； 或 (b) 新物業所需的首期 減已支付的訂金 (兩者作比較，以較低者為準) 加 現有物業之按揭貸款尚欠餘額 *以香港金融管理局發出的最新指引為準 **物業價值為其出售價(適用於現有物業) / 購入價(適用於新物業)或估值價，兩者以較低者為準
  最低貸款額	HK$500,000

• 條款及細則

註：

1. 物業價值為其現有物業出售價/新物業購入價或估值價，兩者以較低者為準。
2. 根據香港金融管理局最新指引而定。
3. 樓換樓按揭計劃以日息計算，客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還本金及未付的利息。 樓換樓按揭計劃每月利息支付日是根據現有物業出售成交日而定，如樓換樓按揭計劃提取日與現有物業成交日不在同一日，客戶有機會需於提取貸款後少於一個月內支付第一期利息，請客戶預留足夠資金於賬戶以作支付。
4. 樓換樓按揭計劃的貸款期最長為6個月或截至現有物業出售的成交日(以較前者為準)。
5. 樓換樓按揭計劃內現有物業的按揭必須在東亞銀行，而新買物業的按揭亦必須在東亞銀行提取貸款(如現有物業並非按揭於東亞銀行，可於簽署買賣合約出售現有物業前，先將現有按揭轉按至東亞銀行，所有相關費用客人需自行承擔。)。另外現有物業及新買物業之按揭契必須為「無限額抵押法定押記」。
6. 樓換樓按揭貸款只適用於住宅物業 (不適用於按揭保險計劃、政府房屋按揭貸款、補價易貸款保險計劃、安老按揭計劃、宏亞SuperFirst按揭計劃及附有任何形式二按之住宅按揭貸款。)
7. 樓換樓按揭貸款適用於以個人或公司名義申請的按揭計劃，如以個人名義申請，按揭申請人必須同時為現有物業及新買物業的業主；如以公司名義申請，按揭申請人必須同時為現有物業及新買物業的業主及現有物業及新買物業必須擁有最少一名相同的按揭擔保人。

• 覆蓋位於深圳、廣州、佛山、珠海、東莞、中山、江門、惠州、肇慶、北京及上海的住宅物業
• 適用於一手物業成交¹ （樓花及現樓抵押）及現契套現²
• 港幣貸款額可高達樓價之6成 （貸款額上限為港幣1,000萬）
• 還款期長達30年
• 適用於持有香港身份證及港澳居民來往內地通行證之香港居民
• 法律文件由本行指定香港及內地律師行代辦
• 所需文件
  • 跨境按揭貸款計劃申請表
  • 香港身份證及港澳居民來往內地通行證
  • 收入證明（最近3個月的出糧入賬紀錄、最近年度之稅單或僱傭合約）
  • 住址證明（最近3個月的銀行月結單或水/電費單）
  • 物業之銷售合同及支付首期證明（適用於一手住房）
  • 房屋產權證（適用於現契套現）
  • 婚姻狀況證明 （結婚證書/無結婚證明書/婚姻紀錄函件）

註：

1. 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。 (有關「兩地一本通」戶口及東亞銀行（中國）有限公司，請參閱以下詳情)
2. 「跨境按揭貸款」所申請的貸款金額，均不能用於在中國投資及購買其他樓房(包括但不僅限於深港通及滬港通之股票)。
3. 業主/借款人須同意是次使用「跨境按揭貸款」的貸款資金以結匯方式購買的是業主/借款人在中國境內的第一套用於自住的物業。
4. 抵押人/借款人之按揭物業是位處於中國，仍需按中國法例處理有關按揭程序。抵押人/借款人須同意遵從相關法例要求辦理按揭，並承擔涉及按揭申請的所有費用。
5. 以上資料只供參考。所有申請將以本行之最終批核及貸款批核書為準。本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。

「兩地一本通」戶口披露聲明:

• 兩地一本通」戶口是內地個人I類銀行結算賬戶，此服務由東亞銀行(中國)有限公司提供。
• 東亞銀行（中國）有限公司（「東亞中國」）為東亞銀行有限公司（「東亞香港」）在內地註冊成立的全資附屬銀行，東亞中國並非香港《銀行業條例》下的認可機構，亦不受香港金融管理局所監管，也不能在香港經營任何銀行業務或接受存款業務。
• 東亞中國在香港不能進行任何業務或接受存款，客戶於上述賬戶內存入的人民幣存款，含活期、定期、通知存款，依照內地《存款保險條例》受到保護，不受香港的存款保障計劃保障。
• 東亞香港不涉及任何申請開立上述賬戶有關的決策。有關申請只會在獲得東亞中國接納後方正式生效。

關於東亞銀行(中國)有限公司:

• 東亞銀行（中國）有限公司（「東亞中國」）是內地最早獲准設立的外資法人銀行之一，總部設於上海，截至 2022 年 12 月 31 日的淨資產達人民幣 215 億元。憑藉對本土市場的深入瞭解和香港母行東亞銀行在海內外累積多年的專業銀行服務經驗，東亞中國致力為廣大客戶提供一應俱全的金融服務。關於東亞中國業務詳情，請瀏覽網頁：www.hkbea.com.cn

• 對於金管局宣布推出措施，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家，東亞銀行支持該措施，並會積極配合。本行可向合資格申請者提供最高相當於目前物業估值八成的按揭貸款，同時上調「供款與入息比率」上限至六成，有關申請仍須通過本行恆常的信貸審批程序。具體的條款及細則，請致電3608 8686。

• 適用於自用或出租之寫字樓、商舖或工業樓宇
• 貸款額高達50%
• 還款期長達20年