按揭计划

• 贷款额高达物业估值之70%
• 还款期长达30年
• 最优惠利率或香港银行同业拆息按揭计划
• 适用于最优惠利率按揭计划
  • 以东亚银行港元最优惠利率为按揭利率基准
• 适用于香港银行同业拆息按揭计划
  • 以香港银行同业拆息(HIBOR)¹为按揭利率基准
  • 于贷款日及每个续期日会以两者中之较低者厘定下一个定息期之按揭息率(i) 按揭利率上限或(ii) 根据香港银行同业拆息²所订定之按揭利息

注：

1. 香港银行同业拆息 (Hong Kong Interbank Offered Rate) 是银行在同业市场拆借资金的息率。
2. 以香港银行公会于每天上午11时后公布之港元利息结算利率为准。

• 「按揭保险计划」¹ - 由本行及香港按揭证券有限公司联合提供
• 贷款额高达物业估值90%²
• 还款期长达30年
• 适用于以私人名义持有之自住物业
• 按揭保险计划保险费³参考表

注：

1. 「按揭保险计划」是由香港按证保险有限公司 (「按证保险公司」) 经营。按证保险公司为一所由按揭证券公司全资拥有之附属公司。借款人须符合「按揭保险计划」的资格及要求。有关计划之条款及细则，包括按揭成数、最高贷款额及年期将以按证保险公司之公布及最终批核为准。请向本行职员查询详情。以香港银行公会于每天上午11时后公布之港元利息结算利率为准。
2. 须符合「按揭保险计划」的条款及细则。
3. 借款人须缴付按揭保险费。此按揭保险费乃根据按揭成数、贷款年期及支付保费方式等因素而厘定。借款人可选择把按揭保险费加入贷款额内。

• 还款期长达30年
• 豁免提早还款手续费
• 「居者有其屋」按揭计划
  • 白表申请人之贷款额可高达楼价之90%，而绿表申请人之贷款额可高达楼价之95%
• 「租者置其屋」 按揭计划
  • 贷款额高达楼价之100% (不包括已支付香港房屋委员会之首期)

• 适合55岁或以上，以个人名义或香港注册有限公司名义（借款人以全资及直接持有）拥有在香港的住宅物业之人士申请^*
• 你仍然物业业主，并可继续安居于有关物业至百年归老
• 于选定的年期内或终身每月收取年金
• 可选择提取一笔过贷款，以应付特殊情况
• 安老按揭计算机



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*须符合香港按证保险有限公司 (「按证保险公司」) 就「安老按揭计划」所不时厘定之资格及要求。有关计划之条款及细则，以按证保险公司之公布及最终批核为准。详情请向本行职员查询。

• 透过现有物业套取一笔资金用作新物业首期
• 贷款期内只需每月缴付利息³
• 计划贷款期长达6个月⁴，让客户有充足时间出售现有物业款期
  

  贷款金额	最高贷款额: (a) 现有物业价值** 的60%*减该物业之按揭贷款尚欠余额； 或 (b) 新物业所需的首期 减已支付的订金 (两者作比较，以较低者为准) 加 现有物业之按揭贷款尚欠余额 *以香港金融管理局发出的最新指引为准 **物业价值为其出售价(适用于现有物业) / 购入价(适用于新物业)或估值价，两者以较低者为准
  最低贷款额	HK$500,000

• 条款及细则

注：

1. 物业价值为其现有物业出售价/新物业购入价或估值价，两者以较低者为准。
2. 根据香港金融管理局最新指引而定。
3. 楼换楼按揭计划以日息计算，客户须于贷款期内每月偿还利息，并于还款期完结当日清还本金及未付的利息。 楼换楼按揭计划每月利息支付日是根据现有物业出售成交日而定，如楼换楼按揭计划提取日与现有物业成交日不在同一日，客户有机会需于提取贷款后少于一个月内支付第一期利息，请客户预留足够资金于账户以作支付。
4. 楼换楼按揭计划的贷款期最长为6个月或截至现有物业出售的成交日(以较前者为准)。
5. 楼换楼按揭计划内现有物业的按揭必须在东亚银行，而新买物业的按揭亦必须在东亚银行提取贷款(如现有物业并非按揭于东亚银行，可于签署买卖合约出售现有物业前，先将现有按揭转按至东亚银行，所有相关费用客人需自行承担。)。另外现有物业及新买物业之按揭契必须为「无限额抵押法定押记」。
6. 楼换楼按揭贷款只适用于住宅物业 (不适用于按揭保险计划、政府房屋按揭贷款、补价易贷款保险计划、安老按揭计划、宏亚SuperFirst按揭计划及附有任何形式二按之住宅按揭贷款。)
7. 楼换楼按揭贷款适用于以个人或公司名义申请的按揭计划，如以个人名义申请，按揭申请人必须同时为现有物业及新买物业的业主；如以公司名义申请，按揭申请人必须同时为现有物业及新买物业的业主及现有物业及新买物业必须拥有最少一名相同的按揭担保人。

• 覆盖位于深圳、广州、佛山、珠海、东莞、中山、江门、惠州、肇庆、北京及上海的住宅物业
• 适用于一手物业成交¹ （楼花及现楼抵押）及现契套现²
• 港币贷款额可高达楼价之6成 （贷款额上限为港币1,000万）
• 还款期长达30年
• 适用于持有香港身份证及港澳居民来往内地通行证之香港居民
• 法律文件由本行指定香港及内地律师行代办
• 所需文件
  • 跨境按揭贷款计划申请表
  • 香港身份证及港澳居民来往内地通行证
  • 收入证明（最近3个月的出粮入账纪录、最近年度之税单或雇佣合约）
  • 住址证明（最近3个月的银行月结单或水/电费单）
  • 物业之销售合同及支付首期证明（适用于一手住房）
  • 房屋产权证（适用于现契套现）
  • 婚姻状况证明 （结婚证书/无结婚证明书/婚姻纪录函件）

注：

1. 申请跨境按揭计划之一手物业申请人于提取按揭物业贷款前必须成功开立东亚银行（中国）有限公司之「两地一本通」户口用以将按揭贷款转账予中国之地产发展商。 (有关「两地一本通」户口及东亚银行（中国）有限公司，请参阅以下详情)
2. 「跨境按揭贷款」所申请的贷款金额，均不能用于在中国投资及购买其他楼房(包括但不仅限于深港通及沪港通之股票)。
3. 业主/借款人须同意是次使用「跨境按揭贷款」的贷款资金以结汇方式购买的是业主/借款人在中国境内的第一套用于自住的物业。
4. 抵押人/借款人之按揭物业是位处于中国，仍需按中国法例处理有关按揭程序。抵押人/借款人须同意遵从相关法例要求办理按揭，并承担涉及按揭申请的所有费用。
5. 以上资料只供参考。所有申请将以本行之最终批核及贷款批核书为准。本行保留随时更改或取消上述优惠及/或修改或修订有关条款及细则之权利，而无须事先通知。

「两地一本通」户口披露声明:

• 两地一本通」户口是内地个人I类银行结算账户，此服务由东亚银行(中国)有限公司提供。
• 东亚银行（中国）有限公司（「东亚中国」）为东亚银行有限公司（「东亚香港」）在内地注册成立的全资附属银行，东亚中国并非香港《银行业条例》下的认可机构，亦不受香港金融管理局所监管，也不能在香港经营任何银行业务或接受存款业务。
• 东亚中国在香港不能进行任何业务或接受存款，客户于上述账户内存入的人民币存款，含活期、定期、通知存款，依照内地《存款保险条例》受到保护，不受香港的存款保障计划保障。
• 东亚香港不涉及任何申请开立上述账户有关的决策。有关申请只会在获得东亚中国接纳后方正式生效。

关于东亚银行(中国)有限公司:

• 东亚银行（中国）有限公司（「东亚中国」）是内地最早获准设立的外资法人银行之一，总部设于上海，截至 2022 年 12 月 31 日的净资产达人民币 215 亿元。凭借对本土市场的深入了解和香港母行东亚银行在海内外累积多年的专业银行服务经验，东亚中国致力为广大客户提供一应俱全的金融服务。关于东亚中国业务详情，请浏览网页：www.hkbea.com.cn

• 对于金管局宣布推出措施，协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家，东亚银行支持该措施，并会积极配合。本行可向合资格申请者提供最高相当于目前物业估值八成的按揭贷款，同时上调「供款与入息比率」上限至六成，有关申请仍须通过本行恒常的信贷审批程序。具体的条款及细则，请致电3608 8686。

• 适用于自用或出租之写字楼、商铺或工业楼宇
• 贷款额高达50%
• 还款期长达20年